图为执行局紧密部署当晚强执工作确保万无一失

摘要：物业拒不撤场殃及五千住户，聚众围堵法院公然抗拒执行。法院铁拳出击护航民生，冬夜强执实现“新老交接”。

内容介绍：2014年初，北京市西城区荣丰嘉园小区业主委员会（即本案申请执行人，以下简称小区业委会）以业主大会决议的形式解聘前期物业公司（即本案被执行人北京非常空间物业管理有限公司，以下简称非常空间公司）并选聘新的物业公司，但非常空间公司拒不按照决议内容撤离小区，与新物业公司办理交接，仍继续强行管理涉案小区。2014年底，小区业委会诉至西城法院，要求非常空间公司撤离小区并办理交接。该案经西城法院一审，北京市第二中级人民法院二审，于2016年5月11日作出终审判决，判令非常空间公司于判决生效之日起10日内向小区业委会移交小区17栋住宅楼及1栋会所的全部物业管理区域、物业服务用房和相关设施，停止物业管理活动并撤离小区。小区相关竣工验收资料、物业设施设备资料及物业管理所必需的其他资料一并向小区业委会移交。因非常空间公司不履行上述义务，小区业委会于2016年6月向西城法院申请强制执行，执行案号为(2016)京0102执5711号。

考虑到物业交接涉及范围广，贸然强执可能给该小区三万余名群众的生活带来不便，执行法官在收案后多次前往现场，一方面开展强制执行前期摸底工作，另一方面积极促使双方协商交接方案，确保旧物业公司及时撤场，与新物业公司实现无缝对接。2016年9月，非常空间公司另案起诉小区业委会，要求从公共维修基金中拨付其垫付的维修费，并向审判庭申请对小区物业设施进行现状保全。该申请被审判庭驳回后，非常空间公司经执行法官督促仍不履行义务，执行法官拟定于11月中旬启动强制执行措施。为给法院执行施压，非常空间公司向员工声称，如果法院继续执行“物业交接”会造成证据灭失，公司拿不回前期垫付的维修费用会导致拖欠的员工工资无法发放，从而将百余名员工对公司拖欠工资的不满引向法院，致使该公司及关联公司一百三十余名员工于11月7日上午聚众围堵西城法院办公区。

面对突发情况，西城法院紧急抽调数十名法警前往支援，稳控现场；执行法官立即赶往现场处理，与5名员工代表进行沟通，耐心解释法律规定，帮助其厘清“公司与业委会物业服务纠纷”和“公司与员工工资报酬纠纷”两个不同的法律关系，劝说大家切实发挥员工代表作用，号召聚集人员有序撤离，避免成为公司抗拒执行的帮凶。经执行局多名干警分工协作，成功劝退滞留现场的百余名人员，并对组织策划、参与实施的9名主要人员依法采取拘留措施，有力地打击了挑头者，震慑了参与者。

鉴于被拘留的9名人员均为非常空间公司及关联公司的部门领导和骨干员工，为防止劝离人员再次聚集对抗执行，同时考虑到员工可能集体罢工导致小区物业停转，影响居民正常生活，西城法院决定改变原有执行方案，于当晚紧急采取强制执行措施，将小区交给业委会委托的新物业公司接管。经过一个下午的筹备，当晚6时许，西城法院执行局、法警队百余名干警赶赴现场，分为四个小组开展工作。其中三个小组负责各自区域楼栋的电梯、消防、中控、水电等多项物业设施的交接，剩余一个小组进行整体把控，并负责控制物业办公室及交接物业资料、财务台账等。市政、水、电、煤气公司、开锁公司的专业人员在现场待命，公安、消防、治安、城管等部门协助现场稳控工作。当晚，整个执行现场井然有序。晚12时许，全部物业交接工作顺利完成，法院干警从现场撤离回到单位已近凌晨1点。

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