图1.第一次拍卖因无人报名而遗憾流拍

图2.第二次拍卖溢价3625万元成交

图3.309次竞拍记录还原了此次拍卖的盛况

摘要：一座承载了苏州园林和刺绣历史的清朝私家园林，在首拍流拍后，通过执行法官的不懈努力，实现“惊天逆转”。

内容介绍：执行案号（2016）苏0508执1035号。苏州绣园始建于清代，刺绣大师沈寿曾在这里与她的丈夫一起创办“同立绣校”，培养了不少刺绣能手。该园林被列入《苏州园林目录》的四大私家园林之一，位于市中心观前街附近，保存完好，具有极高的历史价值和文化价值。

九十年代绣园由政府修复后售与私人，几经转手至被执行人赵某名下。因资金周转问题，其将绣园抵押给银行。后赵某无力归还贷款，申请人向法院申请拍卖抵押物。绣园虽好，但懂行的不多。执行立案前，赵某已经进行了近一年的招商，却仍未找到出价使其满意的买家，因此他更不认为司法拍卖可以取得更好的结果。起初并不配合法院的执行，迟迟不肯将房屋腾清。执行中，赵某表示有人看中绣园，愿意出价3200万元，但其坚持要价3400万元，双方僵持不下。之后，赵某数次要求法院给其时间自行出售，但在限定时间内未有实质进展。对此，执行法官对其晓之以理，动之以情。一方面，引用了多个司法拍卖的成功案例让其相信司法拍卖的优越性。且再一味的耽搁下去债务只会越滚越多，只有抓住目前房价上涨的机会，让抵押物高价变现；另一方面，明确告知其不配合法院执行的法律后果，并限期自动腾空，否则法院将强制腾清，并对其进行处罚。最终，被执行人思想发生转变，主动将房屋腾清，按照法院要求在腾清房屋时保留园林原貌，并提供园林的相关资料和证书。

因双方对起拍价无法协商一致，法院依法启动评估程序，评估价格为35997800元。申请人和被执行人挂拍后都联系了潜在的买家，并表示一拍时会有人出价竞买，但一拍因无人出价而流拍。一拍的意外流拍，让执行法官不由得紧张起来，因为被执行人债务众多，再打折拍下去，不仅普通债权人不能受偿，就连抵押权人的金融债权也将受到损失。

为了让拍卖标的价值最大化，得知流拍结果后，执行局立即联系研究室等部门，开会分析流拍的原因，研究了相应对策。1、主动出击。考虑到标的物的特殊性和淘宝网司法拍卖平台的局限性，积极利用拍品的稀缺性和新闻点做足文章。通过向媒体投稿，接受媒体采访，将拍卖信息通过媒体向全社会推广，引起了社会广泛关注。本次拍卖被人民日报、人民法院报、新华日报等重量级媒体持续跟踪报道。凭借媒体强大的传播效应，本次拍卖成功吸引了来自全国各地大量竞买人的关注。2、打消顾虑。因绣园是市级控制保护建筑，不少买家对能否顺利过户及是否存在使用限制存在顾虑。执行法官通过走访、询问不动产登记部门和园林管理部门，进一步了解相关情况。园林管理部门还就上述疑问专门函告法院，法院在拍卖公告中，对竞买人资格和使用限制进行了明确，让符合条件的竞买人可以放心参加竞买。3、热情服务。面对每个来法院咨询的意向购买人，执行法官都不厌其烦的向其详细介绍了绣园的价值和特点，对需要贷款购买的，也介绍了行之有效的融资方案。规定的看房时间结束后，申请看房的人仍不断出现，且大多是外地赶过来，执行法官主动放弃周末的休息时间陪同看房，一直持续到开拍半小时。

最终，第二次拍卖引起了17382次围观，218人设置提醒，并有7人报名参与了最终的竞拍，开拍仅2分钟就有率先出价，309次竞拍记录还原了此次拍卖的盛况。起拍价2900万元的园林以6525元的“天价”成交，溢价3625万元，申请人债权得到圆满实现。为表示感谢，申请人专程将锦旗送到法院。得知这一拍卖结果，被执行人也兴奋的表示：“真心感谢法院、感谢法官，这一拍我就全解套了！”。房产的高溢价成交，实现了各方的共赢：1、多名债权人的债权得以受偿，其中本案申请人收回贷款本息三千多万元，其他法院案件的债权人也得到清偿；2、被执行人在归还固有债务后，仍留有盈余有机会继续发展；3、仰慕苏州园林的买受人得偿所愿。

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